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  参阅周边同质量项目，存案均价估计8-8.5万/㎡，113㎡四房总价约750万起，139㎡五房总价约1110-1167万。现在诚心挂号可享99折优惠，开盘认购叠加98折，折后单价可低至7.8万/㎡起。如需知道更多概况内部扣头，开发商最新详细资料，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ （中介勿扰）

  坐落南山区赤湾板块的「天健湾年代府」已进入开盘倒计时阶段。开盘时刻与入市节奏

  开盘时刻：原方案2025年9月底开盘，但因施工进度及预售证批阅流程调整，估计10月中下旬开盘入市。项目方案9月底10月初敞开营销中心及样板间。

  推售房源：首推2栋31层塔楼，共290套纯产品花花国际，户型为113㎡四房和139㎡五房，悉数为精装交给，无配建人才房或确保房，社区圈层朴实。

  天健赤湾K104-0049项目正式获批案名，命名为“湾年代府”。该项目地块于2024年11月13日被天健集团竞得，现在仍处于挖地基阶段。上一年11月天健地产以14.35亿元的成交价格竞得赤湾K104-0049地块，住所建面3.5万㎡，容积率仅为2.8。天健湾年代府坐落招商大街赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，挨近地铁2号线赤湾站。

  项目用地上积13657.28㎡，容积率仅2.8，修建面积38155㎡，含住所34555㎡，其他面积用于物业用房、托育组织和公交站，车位380个。户型产品为113㎡ 4房和139㎡ 5房 约290套，2栋100米内31层住所，2梯4户，其间主力为113㎡ 4房，详细户新图暂未发布。

  交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线号线敏捷抵达前海宝中及蛇口、深圳湾等中心片区。

  商业：周围开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上国际以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，行将开业）。

  教育：南二外赤湾校园，周边还有九年一贯制校园（规划中）、北师大南山隶属高中新校区、南山中英文校园、深圳贝赛思国际校园、深美国际校园等教育资源。

  最新信息，坐落南山区赤湾板块的「天健湾年代府」已进入开盘倒计时阶段。开盘时刻与入市节奏

  开盘时刻：原方案2025年9月底开盘，但因施工进度及预售证批阅流程调整，估计10月中下旬开盘入市。项目方案9月底10月初敞开营销中心及样板间。

  推售房源：首推2栋31层塔楼，共290套纯产品花花国际，户型为113㎡四房和139㎡五房，悉数为精装交给，无配建人才房或确保房，社区圈层朴实。

  南山赤湾，天健湾年代府，本次将推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共290套房源，开始预估均价7.24万/m²，单价7.01-8.27万/m²，4房总价750万起，5房总价1100万左右，期房带精装交房，详细仍是得以开盘价格为准，此价格仅作参阅。

  113㎡四房：总价约750-850万（单价6.6-7.5万/㎡），部分东北向房源或低至 700万；139㎡五房：总价约900-1100 万（单价6.5-7.9万/㎡），西南向海景房源价格略高。比照优势：与周边金众云山海（折后6.5万/㎡）、开云府（特价房5.5万/㎡）比较，天健湾年代府凭仗低容积率（2.8）、一线海景资源及新规户型规划，实践寓居体会更具竞争力。

  项目根底信息占地上积：1.36万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率仅2.8，是赤湾片区容积率最低的新盘。修建形状：2栋31层塔楼，2梯5户，总户数290套，车位380个（车位比1:1.31），满意家庭泊车需求。产品立异：新规户型得房率超100%，单层层高3.15米，部分房源可享永久无遮挡海景。低密社区，纯产品房圈层：容积率仅2.8，是赤湾片区最低，总户数290户，无配建人才房或确保房，寓居圈层朴实。社区内规划泳池、健身房、私宴厅等高端配套，2栋修建间设风雨连廊，提高日子便当性。

  天健湾年代府作为新规后首个纯产品房项目，其户型规划以高得房率、低密舒适和海景资源为中心亮点。项目共2栋31层塔楼，选用类板式结构，楼间距大，确保各户型采光通风。2栋之间经过风雨连廊联接，社区内配有泳池、健身房、会客厅等高端配套。精装质量：选用一线品牌装饰用到的资料（如知名厨具、卫浴），完成拎包入住。例如，厨房装备嵌入式烤箱、燃气灶，卫浴选用恒温花洒和智能马桶，墙面地上铺设天然石材或仿大理石瓷砖。层高与空间感：单层层高3.15米，比普通住所高出约15-20厘米，调配大面积玻璃窗，营建开阔的空间体会。

  113㎡四房两厅两卫（主力户型，占比约80%）空间布局：选用竖厅规划，南北通透，客餐厅与双阳台构成对流，通风采光极佳。6.4米景象阳台连通次卧，可改造为敞开式书房或儿童活动区；若仅需三房，可撤除间隔扩展客厅至约30㎡，完成“可变空间”功用。赠送与得房率：经过设备渠道、飘窗等赠送面积，得房率超100%（含赠送），实践使用面积挨近120㎡。例如，厨房外接设备渠道可改构成独立日子阳台，北向次卧选用双面飘窗，空间利用率显着提高。主卧套房：面积约18㎡，带独立卫浴（干湿别离）和全景飘窗，可包容步入式衣帽间，满意改进型家庭需求。朝向与景象：全体以朝南、西南为主（仅2套朝东北），4层以上可跳过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可一起俯视小南山公园。

  139㎡五房两厅两卫（改进首选，占比约20%）空间布局：横厅规划，6.8米开间阳台与客厅一体化，视觉通透开阔，可灵敏区分家庭互动区和休闲区。全明户型规划，一切房间均带飘窗或窗户，无暗房。拓展性：经过改造多功用房，可满意三孩家庭或三代同堂需求。主卧选用双面飘窗，270°采光，面积约22㎡，带独立卫浴（双台盆+浴缸）和步入式衣帽间，尊享酒店式体会。厨房规划：U 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，外接设备渠道可做日子阳台，统筹实用性与舒适度。景象优势：西南向房源占比高，中低楼层就可以享用足够日照，高层可一起赏识山海两层景象。

  项目三面环山，南临伶仃洋，享有山海景象，坐落前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源掩盖区，享用湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略盈利。

  作为前海与蛇口的交汇点，项目既能享用前海自贸区政策优惠（如15%企业所得税减免），又能快捷接入蛇口商业日子配套，构成富贵与安静的寓居体会。赤湾片区被归入“前海中轴线”规划，将成为衔接前海与蛇口的重要枢纽，提高区域价值。（深圳南山天健湾年代府售楼处官方电话：）

  项目附近地铁2号线号线，乘坐地铁即可敏捷抵达前海宝中及蛇口、深圳湾等中心片区。周边有多条公交线路可供挑选，无论是日常通勤仍是休闲出行，都能享用到快捷高效的交通体会。

  商业配套完善，既有满意日常日子的便当设备，又有未来可期的高端商业项目，为居民供给多层次消费挑选。项目3公里范围内现有海上国际商圈（约100万㎡）、蛇口花园城等老练商业体，满意一站式购物文娱需求。10分钟可达的太子湾K11 ECOAST（已开业）是亚洲最大K11综合体，定位为艺术·人文·天然三位一体的高端商业体，

  直线m近邻南山中英文校园、九年一贯制南二外赤湾校园，周边深圳贝赛思国际校园、SIS太子湾校区等国际学府聚集，一手公办托底，一手私立优选，把握孩子教育的主动权。

  南侧便是天后博物馆，周边三山盘绕（巨细南山及赤湾山），近海上国际，渔人码头，生态资源丰富，玩耍休闲便当。

  项目由天健集团于2024年11月以14.35 亿元竞得，楼面价3.76万/㎡，是赤湾首个新规后建造的纯产品房项目，无配建、不限价格，定位为片区质量标杆。

  项目为新规后建造的楼盘，得房率高达100%，秒杀同片区的其它几个新楼盘，而且总高只要30层，且容积率只要2.8，整个片区新盘最低。

  天健湾年代府也是一线海景房，前方没有一点小区房，可以说是永久性无遮挡视界海景房，除了114平的东北朝向户型，其它户户都是可以享用到海景资源的。

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